光明区有了个吃住新去处,首个整村长租公寓“西柚小镇”一期开业

2019-10-23 10:40:17 

光明峡村的56栋房屋被翻新为“盛装”,并于9月27日以“葡萄柚小镇”的名义正式对外开放。

葡萄柚小镇位于深圳市光明区龚铭街下村。它最初是下村旧村的一个农民的房子。记者在现场看到,除了出租房屋和商店,还有党建中心、科技孵化器、办公区、文化展览馆和街区广场。

目前,葡萄柚小镇已经由一家私营公司投入运营。在与村民们签订了“场地占用协议”后,该镇开始重建。目前,开放空间属于第一阶段,将来还会有第二阶段。二期将达到160栋,运营投资预计达到3亿元,租赁期将达到15年。

据报道,在当地工商局、燃气公司和供电公司的支持下,一期共有1200套出租屋和80家商铺获得水电,商铺获得营业执照。

从2017年开始,“租与卖”的东风强劲吹来。在政府发展租赁房、新的商业布局和豪宅限价的背景下,深圳的长期租赁公寓开始爆炸性增长,深圳市场上许多品牌的长期租赁公寓之间也存在竞争。

同年12月,深圳市国有企业申晔集团宣布迁入长期租赁公寓,将申晔市中心、申晔世纪谷等原有销售项目改造为长期租赁公寓,并在福田水尾柠檬联盟人才公寓福田水尾村开设首个城中村人才保障住房项目,引起了广泛关注。

为了争夺更多的住房,一些开发商已经进入深圳的城中村,如万科、金地、蔡晟等。这也吸引了一些私人资本跟进。当城中村改造推向市场时,一些相对高于城中村平均租赁市场价格的租赁项目成为舆论关注的焦点。

去年年中,住房租赁市场开始出现一些变化,长期公寓开始“遭遇冷遇”。

在深圳,一些大型住宅企业也开始转向。万科的“万村计划”作为村长在该市租房的领头羊,在2018年末突然中止了新房的签约。9月24日,申晔集团也发表声明,预计将申晔市中心区的住宅楼投入市场。

房地产研究机构凯尔里(Kelerri)2019年6月发布的《2019年出租住宅行业白皮书》显示,国内主要一线和二线城市的住宅租金收益率中位数仅为2.04%,收益率中位数周期近50年,远低于写字楼4%-6%的收益率。其中,上官港北部和深圳四个城市的租金收益率普遍低于2%,深圳的收益率周期长达60年。

在这样的工业背景下,已经进入村长租赁业务的葡萄柚小镇如何才能保持稳定的运营?

葡萄柚城运营公司总经理李亚娟表示,该公司在装饰设计、业务、租赁运营等方面拥有专业团队。获得住房资源的关键是负责人站在第一线,“快速决策”因人而异。

目前,光明下村离深圳主城区相对较远。然而,据统计,半径3公里范围内约有70万常住居民,计划中还将设置两条地铁线路。今后,项目的利润点将集中在商业项目的租金上,而不是住宅项目的租金上。该项目预计将在7年内回到这一周期。

李亚娟还表示,目前,葡萄柚小镇的商户签约率已经达到70%,出租率已经达到25%。最低租金约为15平方米,每月约200元,最高价格约为1000多元,与记者所知的当地农民住宅租金基本相同。

据当地一家烧烤店的店主称,葡萄柚小镇的租赁店与其他饮茶和开业的商店收取的费用不同,第一年有70%的折扣,第二年有80%的折扣,合同期限为五年。

[记者]李荣华

[作家]李荣华

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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