赌钱信誉图_孙宏斌疯狂吞资产!融创巨量资金从哪里来?

2020-01-11 12:55:20 

赌钱信誉图_孙宏斌疯狂吞资产!融创巨量资金从哪里来?

赌钱信誉图,来自百度百科

昨天(7月10日),头条哥说起近期王健林、潘石屹在疯狂地变卖资产,回笼资金。与之相对的是,融创中国的老总孙宏斌,近两年来却一直在买买买,都快把自己买进地产“第一军团”了。

据财新报道,2016年末,融创中国土地储备7912万平方米,排在全国放弃第六名,万达紧随其后。现如今,融创与万达达成交易,即将有5000万平方米的土地储备将落入其囊中,融创将一跃进入规模前三。

融创近两年都买了些啥项目?

这两年来,融创中国除了花631.7亿买下万达13个文旅项目91%的股权和76家酒店,还买了些啥?又花了多少钱呢?

融创中国在2016年年报中披露,2016年至今年3月,公司共对外发起16笔收购,涉及资金595亿元。

16起并购中,其中有以138亿元收购联想控股旗下地产公司获得的42个物业项目,总建筑面积约1801万平方米,可售建筑面积约730万平米;还有斥资超60亿元争夺金科股份控股权,26亿元入股链家等。

2017年5月12日,融创中国再以102.54亿元,收购天津星耀80%股权及债权。

2016年5月31日,融创中国附属公司21亿元收购华城富丽60%股权及相关债权。

以上项目,加上近期632亿元收购万达项目,一年半的时间,融创对外并购的开支已经高达1355亿元。

另据财新采访一机构投资者透露,在买进万达文旅项目股权和万达酒店这个交易项目上,融创付出的代价实际不止631.7亿元。根据融创公告,13个文旅城项目,融创在每个项目每年向万达需支付人民币5000万元的管理咨询费,合同期限为20年。这意味着融创每年将向万达支付6.5亿元,连续支付20年,总共约130亿元。

融创买项目的钱从哪儿来?

1355亿元,不是小数目,每年要向万达支出的6.5亿管理咨询费也不便宜。融创从哪儿弄来这么多钱买项目、支付万达的管理咨询费呢?

1、买万达项目的钱哪儿来?

先看看它最近买万达项目的钱从哪儿来。

昨日(7月10日),据孙宏斌向财新网透露,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金;融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。

今天,融创中国发布的早间公告就来打脸了。公告内容显示,交易的第四笔付款由万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款,随后融创向万达支付295.75亿最后一笔收购款。说白了就是万达借了296亿给融创买自家的资产。

2、买其他项目的钱呢?

其实,近两年融创买其他项目也主要是靠借钱。据同策研究机构数据显示,从2010年到2016年中期,融创中国10亿元以上的融资活动现金流入,主要来自借款(含银行),其次是公司债及优先票据等。

▲图片来源:fx168

先来看借款。融创近几年都向谁借钱呢?

(1)银行。

如上海银行、交通银行、光大银行、农业银行,均有过借款给融创及其下属企业。融创中国2016年年报也显示,截至2016年底,融创中国共取得银行授信820亿元,尚有530亿元授信额度未使用。在非即期借贷中,融创中国有抵押的银行借款311.78亿元。

(2)信托。

在融创房地产的还款计划中,大业信托、华润深国投信托、平安信托在列,涉及借款11.8亿元。

今年以来,先后有荣享22号(融创团泊湖)信托、融创深圳债权投资信托、安泉109号融创申城信托、融创盈润股权投资计划先后成立发行,合计规模在30亿元左右,这些信托资金使用方,均为融创系公司。

除了借钱,发公司债,也是主要的资金来源。

融创房地产披露的情况显示,截至2017年6月底,仅其与控股子公司便对外发行了合计250亿元的债券;融创中国则成功发行了225亿元低成本境内公司债及abs(资产证券化)。

那融创中国自己有多少钱呢?

据21世纪经济报道,截至目前,在香港上市的融创中国市值577亿港元;2016财年实现营收353亿元,净利润为29.4亿元。截至2016年末,融创房地产账面资金为450亿。目前融创中国的净负债率或已超过200%。

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