我们走访了7位地产高管,总结出五大置业广佛的核心关键词

2019-10-23 12:13:39 

城市的发展给我们带来了更好的生活,也给我们带来了选择上的困难。

新城不断崛起,地铁网络建设加快,新工业区不断建设,区域效益不断提高,品牌住宅和大型社区陆续进入市场...

因此,当你用数百万美元买一栋房子的时候,就像打开外卖软件,在餐馆列表上刷一刷,找不到这顿饭吃什么。

买房和买房是生活中的一件大事,但实际上非常简单。

我们拜访了七位房地产高管:无论是自住、装修、资产配置、租金发放还是为孩子建婚房,我们都是根据“自住”的标准来选择和考虑地区和房屋的,这是对的。

自谋职业的标准是什么?生活方便,环境舒适,质量可靠,社区有温度,当在家喝茶,感叹风景时,人们会忘记“我真的赚到了当初买的东西”。

行业中的专业表达被两个关键词取代:回归住宅属性和资源的不可替代性。

这就像,当你盯着外卖软件时,不要把它算作“完全降价”,不要被评论误导,不要担心得分为4.7的商店和得分为4.0的商店...只要选择“我想吃什么”,对你的健康有好处。

具体来说,有五个关键词:

这是肯定的。

“首选的中心区不仅是因为它是市中心,还因为城市资源聚集在这里。市中心的土地越来越稀缺,但资源正在聚集。”一家品牌房地产公司的高级经理直言不讳地说,“简单地说,首先,你在这个地区生活得很舒适。当房子有一天要出售时,下一个买家会愿意支付更高的价格来买你的房子。不是吗?”

当房地产的“金融属性”消退时,“住宅属性”开始回归。买房和买房的第一选择是让生活变得方便。

《佛山市近期建设“十三五”规划(2016-2020)》(以下简称“规划”)明确提出“要优化组团布局,打造强市中心和城市产人一体化格局”我们将提高中心城区的优先地位,促进“一、三、新”一体化发展。我们将加强自上而下的总体规划。将水路、绿道、轨道三条主线与空间、设施、交通、生态、文化、工业六个重点相结合,构建城乡居民一体化模式。

换句话说,中心就是中心,这里的未来发展就是中心。许多正在规划和建设中的新区和新城镇的发展将由一个强大的中心来指导。城市资源、配套设施、重点政府建设项目、路网、地铁等。都会聚集在这里。

在整个强大的中心地带,它在传统老城和新城的交汇处具有更大的发展潜力。市中心由东向西由积华路连接,佛山一环路和齐奎路为南北动脉。

积华路和齐奎路目前连接着佛山的几大核心商业圈。南北方向包括南海万达、招商局码头、中海玉环、南海万科广场、顺联奥特莱斯、鹏利等商业中心。东西向延伸至恒富中心、九鼎、顺联国际等商贸中心,以及许多大型社区的自有配套商业街。

生活、饮食、娱乐、购物、教育、医疗地铁方便,物业可靠,这是城市规划重心、地域价值和生活便利性的视觉体现。

什么是不可再生和不可再生的?

一个是我们每个成年人都无法回到的童年,另一个是城市中心的自然资源。

当城市建设的浪潮席卷每一个城市时,城市规划和建设者们提出了“绿水青山”和“城市自然”的高度优先。

因为随着城市群的建设,地铁商业等配套设施不再稀缺,城市中心不可更新、可再生的自然景观成为宝贵的资源。

“事实上,随着房地产的发展越来越成熟和健康,住宅产品和公寓类型之间的共性越来越强。建筑产品具有更高的使用率,更人性化,更好的通风和照明已经是品牌住宅企业的标准标准。如果我选择自己的房间,我会关注这个地区或项目不可替代的资源。什么是不可替代的资源?一个是位置,另一个是自然资源。”一位在佛山房地产行业工作了10多年的房地产专家直言不讳地表示,拥有从巴黎到伦敦、从上海到广州的市中心的自然资源,对未来的城市居民来说是一种更“昂贵”的生活方式。

不久前,在佛山市第十二届八中全会上,佛山市提出了努力成为全省地级市高质量发展的龙头的发展目标。该市主要领导人在讲话中表示,佛山将加快大湾区优质森林城市建设,并“建设东平河和佛山水道核心滨水区”

东平河像佛山市中心的微笑曲线一样向两岸延伸。中心城市沿河而行,不仅沿集华路和齐奎路形成东西两条商业发展轴线,而且成为城市中心的绿色景观带。

无论是日出时的晨跑,晚饭后家庭难得的户外活动,还是夜幕降临时老夫妇肩并肩的散步...东平河不仅是一个“城市客厅”,也是每一个住在河边的人的“家园”。

环境舒适——这是城市人更“昂贵”的生活方式。

房地产市场已经过了快速增长的时代。市场更加理性稳定,专业化水平进一步提高。经过30多年的发展,房地产业已经成为一个“传统产业”。

“业内人士关注的是房屋公司的顶级名单。一是涨幅最快,这种职业经理人加入或进入资本市场都会非常关注。一是占据第一位,这将更加注重客户反馈和项目声誉。换句话说,前者更注重资本市场和市场价值,而后者更注重所有者和潜在所有者的声誉。”在这次对话中,一位国内房地产高管直言不讳地表示,“简单地说,那些保持业绩的人会比那些急于排名的人更关注客户的体验。这是业界的共识。”

选择房子最“愚蠢”的方式是相信历史的沉淀和选择。

“品牌住宅企业,尤其是在佛山培育多年的品牌住宅企业,已经走过了市场的高峰和低谷。对他们来说,当市场受到深度监管时,当市场回暖、热销时,质量是一样的,产品的升级是无法停止的,因为这些住宅企业的规划、设计和材料采购都是通过集团的统一标准进行的。”这次谈话中的第四个房地产回答了“你会选择如何购买自己的房子”的问题。“能够长时间处于领先地位的企业必须像百年老店一样。”你必须相信品牌的力量。"

与此同时,品牌住宅企业在选址、产品“基本技能”和社区匹配等方面拥有更成熟的经验和群体资源。一所房子通常是几十万甚至几百万美元。对许多人来说,这是生活中的一件大事,它的质量是可靠的——非常重要。

一年前,也是10月的金秋时节,“新佛山人”卢晓去集华东路一个社区的朋友家做客。那天晚上是社区的“百家宴”活动,不收任何费用,但是“入场券”意味着每个参加的家庭都应该带着他们的专长和朋友分享。

2000多人在现场享受了食物和娱乐,非常热闹。

吕霄忍不住拿起手机记录下了夜晚的场景。令她惊讶的是,当她走到一张桌子前拍照和观看时,邻居们没有躲开摄像机,而是伸出手来迎接她,“坐下来,坐下来,一起吃饭!”

什么是有温度的社区?此时此刻,卢晓觉得它不仅是高田俱乐部、珍贵的绿色植物、智能社区管理和高大的门厅,更是最简单、最真实的生活品味。

品牌企业的优势不仅在于社区建设,还在于物业管理。

优质的物业管理不仅限于物业维护、绿色管理、安全保障等方面,还体现在物业和社区的价值上。

佛山房协此前发布的物业管理报告显示,“住宅区的房地产价值取决于项目的位置、房地产的形式和质量。同时,物业管理的地位、房地产本身的维护以及对居住环境的爱护也是决定居住区房地产价值的关键因素。社区越老,物业管理的价值就越明显。社区秩序的管理不仅反映了物业管理的水平,而且对社区二手房价格起着明显的杠杆作用。”

“我只买名牌住房公司拥有的房子,因为买房子是瞬间的事,但拥有房产的公司可能要几十年。”对话中的第五位房地产高管不是十大品牌住宅公司的员工,但他购买了三大住宅公司之一的房子,因为它的房产。

数据显示,2017年,物业管理行业百强企业住宅小区二手房平均成交价格比周边地区高出10.8%,年均租金收入比周边住宅小区高出12.9%。

在这些数字背后,它反映了美好生活和家庭的温度——这是追求购房的源泉。

“我有一个亲戚/朋友最近买了一栋房子。他让我问你。现在买房合适吗?接下来它会上升还是下降?”这是一个几乎每周都会被问及的问题。

那么,现在买房合适吗?

“住房不是投机已经登陆,房地产的金融属性已经被住宅属性所取代。许多房地产人会告诉买家,只要是自住,总是合适的时机。这似乎是一个借口,但却是一个大事实。”第六位对话者直言,“我想真诚地告诉购房者,他们应该调整购买心态,不要以“买底”的心态购买股票,走在最低点,不要选择具有金融属性的房子。这所房子是用来居住的。如果你遇到一栋真正适合居住的房子,这是你买自己房子的时候了。”

今天,从佛山到全国的房地产市场变得越来越理性和稳定。住宅价值和房地产的潜在价值日益凸显。房地产投机和投机已经退出市场。

总之,在信息爆炸的时代,我们需要更加理性和客观的判断,关注真正不可替代的城市核心和难以再生的城市资源。与此同时,每个过于沉迷于“现在买房对吗”的人很可能会错过自己的家。

“最后,我们还应该提醒最重要的一点,不要因为生态资源而选择偏远地区,也不要因为城市的核心而住在‘石林’里。五个关键词的叠加是选择房子的更好的标准。以上五个关键词可以考虑更多甚至全部,没错!”第七位房地产高管表示。

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