十个问题,快速了解不动产登记程序

2019-11-02 09:31:17 

阅读技巧

日前,自然资源部发布了新修订的《房地产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》),将原《实施细则》中的“国土资源部”改为“自然资源部”;删除第四条第三款关于中央国家机关使用的国有土地和其他房地产登记的有关规定;新的第一百零八条委托北京市规划和自然资源委员会直接在北京中央国家机关办理房地产登记。本课题提炼了《实施细则》中房地产登记程序的实用要点,以供参考和交流。

如何申请房地产登记?

申请房地产登记时,申请人应当填写登记申请表,提交身份证明及相关申请材料。

应提供原始申请材料。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件一致。

申请登记的事项在房地产登记簿上记载之前,如果所有申请人都提出撤回登记申请,登记机关应当将登记申请及相关材料退还申请人。

当事人因继承或者遗赠申请取得房地产登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者所有法定继承人关于房地产分配的协议,以及与被继承人有关的材料。也可以提交公证材料或者有效的法律文件。

如何登记普通房地产?

申请共有房地产处分登记,应当由共有人或者占共有人总数三分之二以上的全体共有人共同申请,但共有人另有约定的除外。

共有人转让其房地产份额的,应当与受让人共同申请转让登记。

申请房屋所有权首次登记的,申请人应当申请登记建筑面积内的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和物业服务以及其占用范围内的建设用地使用权归业主共同所有。业主转让房屋所有权的,其共有部分的权利应当依法转让。

申请共有房地产登记的,房地产登记机关应当向所有共有人出具共有房地产权属证书;共有人申请单独证书的,可以向共有人出具房地产权属证书。

共有房地产权属证书应当标明共有情况,并列出所有共有人。

监护人如何代表自己申请房地产登记?

无民事行为能力人或者限制民事行为能力人申请房地产登记的,由其监护人代为申请。

监护人代为申请登记的,应当提供监护人和被监护人的身份证或者户口簿、监护关系等相关材料。申请登记处分房地产的,还应当为被监护人的利益提供书面担保。

父母以外的监护人处分未成年人房地产的,监护的有关材料可以是人民法院指定的监护法律文书、公证材料或者被监护人的其他监护材料。

如何委托他人申请房地产登记?

当事人可以委托他人代为申请房地产登记。

代理人申请房地产登记的,应当向房地产登记机关提供代理人签字或者盖章的委托书。

自然人处分房地产并委托代理人申请登记的,应当与代理人一起到房地产登记机构签署委托书,但委托书经公证的除外。

境外申请人委托他人办理房地产处置登记的,其委托书应当按照国家有关规定进行认证或者公证。

接受申请后,应该检查什么?

申请人及其委托代理人的身份证明材料和委托书是否与申请人一致;

所有权来源材料或登记理由文件是否与登记申请内容一致;

房地产界线、空间界线和面积调查结果是否完整,权属是否明确,界线是否清晰,面积是否准确;

法律、行政法规规定的纳税或者付款凭证是否齐全。

6 .登记机关在现场核查时应重点关注什么?

房屋等建筑物、构筑物的所有权应当首次登记,并对房屋的位置和竣工情况进行检查。

在建建筑物抵押权登记、在建抵押建筑物选址和建设情况检查等。;

因不动产损失而注销登记、不动产损失检查等。

在进入这本书之前需要宣布哪些情况?

政府组织的集体土地所有权登记;

宅基地使用权、房屋所有权、集体建设用地使用权、建筑物、构筑物所有权、土地承包经营权等房地产权利的首次登记;

依职权更正登记;

依职权取消注册;

法律、行政法规规定的其他情形。

公告应当在房地产登记机关门户网站、房地产所在地及其他指定地点进行,公告期限不得少于15个工作日。公告所需的时间不计入注册期。公告期届满无异议或者异议不成立的,应当及时在房地产登记簿上记载。

房地产登记公告的主要内容包括:

拟登记的房地产所有人的姓名;拟登记房地产的位置、面积、用途和权利类型;提出异议的期限、方式和受理机构;其他需要公告的事项。

哪些情况下可以单方面申请房地产登记?

当事人可以凭人民法院和仲裁委员会的有效法律文件或者人民政府的有效决定单方申请房地产登记。

有下列情形之一的,房地产登记机关应当直接办理房地产登记:

人民法院要求房地产登记机关登记有效的法律文件和协助执行通知书;

人民检察院或者公安机关依照法律规定,凭协助扣押通知书申请扣押登记;

征收或者收回房地产权利的决定依法生效后,人民政府要求房地产登记机关注销登记;

法律、行政法规规定的其他情形。

房地产登记机关认为对登记事项有异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。

哪些登记企业应该出具房地产登记证?

房地产登记机关应当根据房地产登记簿填写并出具房地产权属证书或者房地产登记证书。

房地产登记机关除办理抵押登记、地役权登记、预告登记、异议登记、向申请人出具房地产登记证外,还应当依法向权利人出具房地产权属证书。

房地产权属证书和房地产登记证书应当加盖房地产登记机关登记专用章。

房地产权属证书和房地产登记证书的种类由自然资源部统一规定。

证书何时应该被更新、重新颁发、撤回或作废?

房地产权属证书或者房地产登记证书毁损、灭失的,当事人可以向房地产登记机关申请续期。符合续期条件的,房地产登记机关应当予以续期,并收回原房地产权属证书或者房地产登记证书。

房地产权属证书或者房地产登记证书遗失或者遗失,房地产权利人申请补发的,房地产登记机关应当在15个工作日后在其门户网站上发布房地产权利人遗失或者遗失声明,并补发。

房地产登记机关补发房地产权属证书或者房地产登记证书的,应当在房地产登记簿上记载补发房地产权属证书或者房地产登记证书的事项,并在房地产权属证书或者房地产登记证书上注明“补发”字样。

因房地产权利丧失等情况,房地产登记机关需要收回房地产权属证书或者房地产登记证书的,应当在房地产登记簿上注明收回房地产权属证书或者房地产登记证书的事项;确实无法收回的,应当在房地产登记机关门户网站或者当地公共报刊上公告。

扩展阅读

房地产单位

房地产单位是指所有权边界封闭、使用价值独立的空间。

没有房屋、森林、林木等建筑物、构筑物的,以土地、海域权属界线围成的空间为房地产单位。

有房屋、森林、林木等建筑物、构筑物的,房地产单位应当是房屋、森林、林木等建筑物、构筑物所围成的空间,以及土地、海洋权属界线。

房屋包括独立建造并具有封闭所有权边界的空间,以及可独立使用并具有封闭所有权边界的空间,如隔墙、地板和房间。

房地产登记册

房地产登记册以地块或海域为单位编制,地块或海域内的所有房地产单位都编制成房地产登记册。

房地产登记机构应当配备房地产登记专用电子存储设施,并采取信息网络安全保护措施,确保电子数据的安全。

任何单位和个人不得擅自复制或者篡改房地产登记信息。

来源/中国自然资源新闻

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