促销热浪下,十一黄金周广州卖房617套同比微降!个别楼盘降价

2019-12-03 16:05:51 

十一黄金周一直是各大住宅企业重视的销售旺季,早在九月底就已经做好了准备。在广州,“国庆节不会关门,但购物会受到限制。”黄金周的倒计时将是巨大的,“特价单位将仅限于抢购”各种促销活动。

那么,在这个黄金周期间,当电影票房卖得很好的时候,广州房地产市场的真实表现如何呢?南方都市报记者的一项调查发现,今年的国庆假期出现了新的“高峰”和“延迟”,间接压缩了黄金周期间的第一手交易,为近10年来的第三低。当然,整体营业额略有下降,但每台电视机的性能仍然出色。

本周是近10年来的第三个最低点!

根据广州中原研发部门的统计,在2019年11月黄金周期间,广州共有2221台设备将升级,比2018年11月假期增加17%。主要的新区是增城、番禺和花都。

增城在国庆期间表现出高度活跃,支持了该市46%的新销量。广州中原研发部门认为增城“开放”有两个主要原因。首先,增城是近年来住宅用地供应的重点地区,大量地块已逐步进入第一手工程销售阶段。

第二,由于大量的一键通项目,一些行业在多个回合中争夺客户。例如,朱村、永和和和石滩都有三个以上的大型项目在出售。为了在竞争中脱颖而出,朱村不得不利用假日“东风”来为顾客推波助澜。

交易方面,网易房地产数据中心对阳光家园保证金数据的监测显示,2019年黄金周期间,广州共有617栋一手楼盘售出,同比下降39套,降幅为5.95%。

外围的五个郊区仍然是主要的交易力量,2019年黄金周有431笔交易,中心第六区有186笔交易。具体到每个地区,增城获得销售桂冠,售出252台。越秀以零出售。

交易面积方面,网易房地产数据中心对阳光家园保证金数据的监测显示,2019年黄金周期间,广州一手楼盘交易面积为62183平方米,同比下降5034平方米,下降7.49%。

中心第六区黄金周周转面积为18265平方米。在五郊的郊区,交易面积为43918平方米。增城在每个地区都名列榜首,营业额为24762平方米。越秀以零出售。

如果我们看看广州过去10年的11个黄金周,易居研究所中国100城市盘点报告的相关数据显示,2019年是2014年和2017年之后的又一个交易低谷(2014年为58,030平方米,2017年为47,925平方米)。

历史最高峰将是2016年的黄金周,营业额为391,766平方米,2019年仅为15%。

然而,从奥运会的表现来看,今年的黄金周仍然充满亮点。9月27日,珠江白金世界湾望江新产品g1号楼开业,开业价格下调80%。越秀东坡位于南沙,6天内售出1亿元。增城香江礼品,第一天就要卖1亿。

龙湖广佛4台,7天销售额突破10亿;金地象山湖在7天内售出4亿元。在黄金周期间,越秀国际广场将很快在热销的帮助下收尾。此外,在国庆期间,雅居乐广发银行给予了1000多万的购房折扣。

大多数项目的价格保持稳定,有些项目显示价格上涨。

今年8月,番禺和增城的许多项目开始降价。例如,番禺的一个项目每平方米下跌了7000元,增城的许多项目每平方米也下跌了2000-5000元。这个黄金周价格稳定吗?

广州中原研发部门对全市23个项目进行了有针对性的调查,发现13个项目的11个销售价格与前三个月持平(或变化率为3%),占总调查的56%。可以看出,大多数项目的价格策略仍然是“稳定的”。

促销,例如,在国庆节期间,许多竹村项目将为楼层和方向较低的单位提供特别促销。打折后,这些单元的平均价格为16500-18000元/㎡,三居室单元的总价控制在150-170万元之间,吸引了许多预算有限的买家前来咨询。

然而,一些地铁站、良好的规划、股市紧张的地块和板块热点显示出强劲的价格,甚至抬高了价格。开发商表示,国庆后对有利的地铁行业进行价格调整的可能性相对较高,如知识城(21号线将很快完工至天河)、大坦沙和广钢等热点地区(荔湾制冷厂已售出40,000层楼的价格)。

例如,国庆的最后一天,增城世茂泰和花园开放了它的风景园林,并邀请动作巨星甄子丹参加。销售中心挤满了人。在新闻发布会上,相关负责人首次介绍了项目运作思路。该公司表示,目前销售的产品价格为25,000-26,000元/平方米,到今年年底,D区价格将升至29,000元/平方米,整个项目将于2020年进入“三字”阶段。

杜南记者王彦岭

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