58安居客房产研究院Q3报告解读新房找房热度:环广深城市群同

2019-11-01 15:58:02 

资料来源:经济日报-中国经济网

经济日报-中国经济网北京10月17-58日讯市安居克今天发布了《2019年第三季度房地产市场总结报告》,对2019年第三季度房地产市场的发展进行了深入分析,为深入了解房地产市场的变化、政府制定相关政策、帮助用户更好地实现安居提供了切实有效的指导数据。

根据2019年第三季度房地产市场总结报告,中央政府明确强调,房地产不应作为经济的短期刺激,应努力防范房地产金融风险。在这种影响下,重点城市的新房销售同比增长,而二手房上市数量则逐渐下降。然而,在大力发展租赁市场的政策支持下,重点城市租赁住房供应总体保持稳定。

安居克房地产研究所所长张博预测,商品房销售量将在2019年达到峰值。在房地产停产的背景下,商品房规模已经达到顶峰。2019年,商品房销售量可能会有增有减,全年销售面积将逐年减少。然而,销售额仍有望超过15万亿马克。从2020年起,全国商品房的销售面积和销售规模都将进入缓慢下降的通道。

完善监管:中央政府重申坚持住房而非投机,地方政策进一步完善。

自2019年以来,房地产市场一直延续其房地产政策,并保持其"住房无投机"的立场。融资窗口收紧、抵押制度改革等监管措施相继出台,房地产市场监管趋于规范。

自第三季度以来,为了确保房地产市场的稳定发展,2019年7月30日,中央政治局召开会议强调“房地产不会被用作经济的短期刺激”;2019年8月,央行发布抵押贷款利率调整通知,新发布的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期市场报价利率为基础。

同时,随着调控的深化,由于地方房地产市场冷热不均,各地方政府的调控政策逐渐呈现差异化趋势,各地区的调控更加细致。

根据市安家凯发布的2019年第三季度房地产市场总结报告,2019年实施政策时,各市将根据当地实际情况发布适当的调控政策,包括限购、限销、限价令、租金、公积金、人才补贴和结算等。将采取各种措施确保房地产市场的稳定发展,实现“住房无投机”。

新的人才政策更加注重安定下来。一些省、市、区放宽了落户门槛,增加了各种形式的住房补贴,使“留住人才”更具吸引力。

例如,9月23日,合肥出台了全国最优惠的房屋租赁税收政策。9月24日,芜湖出台了最新的人才住房补贴政策。其中,本科及以上学历住房保障补贴标准为契税总额和购房补贴2万元。

随着颁布各种人才引进和安置政策的城市数量的增加,全国许多城市将继续上演人才争夺战。

全国数据:新房市场房屋销售同比增长,存量房面积下降

在“以城为本”的调控政策下,第三季度全国土地开发步伐放缓。2019年,全国土地收购面积同比大幅下降,第三季度同比下降幅度略有缩小。2019年1月至8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,分别下降22.0%和5.6%。

2019年,房地产开发投资增速同比放缓,但总体增速仍高于去年同期。随着开发和投资的不断增长,全国市场新房的销售面积和销售量也同时增加。

58 City and Anjuke的《2019年第三季度房地产市场总结报告》指出,第三季度商品房销售面积和金额同比增长,住宅销售同比实现正增长。

2019年1-8月,商品房销售面积为10184.9万平方米,同比下降0.6%,住宅楼销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商品房销售面积下降13.9%。商品房销售总额95373亿元,增长6.7%,住宅销售增长9.9%,写字楼销售下降11.7%,商品房销售下降12.8%。

虽然住宅销售面积和销售量都有所增加,但不同层次的城市之间存在很大差异。58 City and Anjuke的《2019年第三季度房地产市场总结报告》显示,与第二季度相比,2019年第三季度一线城市的商品住宅交易总量有所下降。就平均交易价格而言,上海的平均交易价格略有下降,而深圳保持稳定。

库存方面,全国商品房库存继续呈现下降趋势,同比下降上升。截至2019年8月,商品房销售面积为4.9784亿平方米,比7月底减少92万平方米。住宅建筑销售面积减少140万平方米,办公楼销售面积增加16万平方米,商业建筑销售面积增加16万平方米。

二手房市场:上市量逐渐下降,西部城市重庆和成都比一线城市更受欢迎。

受全国房地产市场同时下滑和房地产信贷政策收紧的影响,第三季度二手房市场明显趋冷。

根据58家安居克房地产研究所的数据,2019年第三季度,在全国上市的二手房数量逐渐下降。根据月度数据,上市房屋数量在5月至7月达到最高点,在8月至9月逐渐下降。

根据城市的不同级别,上海一级城市二手房的平均上市价格环比上涨1.4%,而其他城市的价格波动不到1%。近一半的新一线城市二手房价格上涨,而苏州和宁波的房价上涨了约4%。

根据58个城市和安居客的《2019年第三季度房地产市场总结报告》数据,上海在寻找二手房方面仍然领先于一线城市。在新的一线城市中,重庆、成都、沈阳等城市的二手房比例高于一线城市。

由于二手房交易冷,房地产经纪人的信心指数呈稳步下降趋势。9月份券商信心指数为105.7,对未来房价和交易情况仍持乐观态度。

租赁住房市场:重点城市总体供应保持稳定,中西部城市需求领先。

2019年上半年,全国热门城市的租赁市场趋势保持稳定。2019年第三季度的总供应量低于第二季度,但总体形势相对稳定。对出租住房的需求也显示出略有下降的趋势。

安居客发布的《2019年第三季度房地产市场总结报告》(Summary Report of the Third Quarter of 2019 Property Market)显示,2019年1-9月租赁住房需求大幅上升,4-9月企稳,第三季度略有下降。在新的一线城市中,成都对租赁住房的需求最高,其次是重庆、武汉等中西部城市。

就住房供应而言,北京、上海和深圳在第三季度出租住房供应排名前三,而武汉在出租住房供应方面领先于新的一线城市。

但在平均租金数据中,58家安居克房地产研究所的数据显示,重点19个城市的平均租金为41.6元/平方米/月,而深圳和上海的平均租金高于60元/平方米。新一线城市的租金大多在20-40元/㎡之间。

新住宅市场:广深城市群第三季度住房搜索同比增长约10%,武汉在一线新城市中受欢迎程度最高

自2019年第三季度以来,购房者的信心指数略有下降。然而,从长远来看,约90%的购房者仍对未来的市场潜力持乐观态度。

58 City and Anjuke的《2019年第三季度房地产市场总结报告》指出,2019年前三个季度的新屋出户总数高于去年同期。第三季度新家访数量比去年同期增长8.9%。

值得一提的是,从不同城市寻找新房的热度来看,2019年第三季度,三线、四线城市寻找新房的热度大幅下降,一线、二线城市的热度稳步下降。

从细分来看,一线城市和周边城市的整体住房搜索热较第二季度有所下降,但同比有所上升。黄广深城市群的住房搜索热同比增长最高,增幅约为10%。

然而,在不同的城市能量水平下,找房子的热度差别很大。最典型的例子之一是,武汉超越Xi安,成为新一线最热门的住房搜索城市,重庆和成都分别位列第三和第四。

安居克房地产研究所所长张博指出,房地产市场已经降温,市场普遍认为“九金十银”的质量不够。房价大幅度上涨的趋势将得到明显缓解,新房的上涨趋势将更加明显。根据58家安居克房地产研究所监测的全国50多个重点城市的数据,10多家品牌房地产企业一直在提供折扣和促销。预计第四季度房地产企业降价的大趋势将在更多的城市和项目中得到体现。从2019年前三季度房地产转移绩效来看,调控转移、城市转移和利率转移都已基本解决并发挥了实际作用。住房企业转移仍在继续,尤其是投资转移和竞争转移将在第四季度继续。

随机推荐
  • 下周二国博“证古泽今”,用文物讲述甲骨文惊世过往

    下周二国博“证古泽今”,用文物讲述甲骨文惊世过往

    下周二,@国家博物馆 将迎来年度大展——“证古泽今——甲骨文文化展”,近190件甲骨、青铜、玉石、书籍实物构成的叙事链条,共同讲述甲骨被发现与发掘的惊世过往,重温甲骨文背后的商周文明,致敬甲骨学者们的[详细]

    2019-11-10 18:34:50
  • 大爷打车费差1元司机报警 民警:我付

    大爷打车费差1元司机报警 民警:我付

    【江苏一大爷打车费差1元司机报警 民警:我付!】近日,江苏镇江官塘派出所接到一司机报警:乘客打车少给钱。现场民警得知,这名乘客是一位年过七旬的大爷,因生病腿脚不便,每月都需到医院治疗和配药。当天他离开[详细]

    2019-11-01 12:21:51
  • 英雄联盟:外媒分析——iG状态大幅下滑,TL对阵IG不会有太

    英雄联盟:外媒分析——iG状态大幅下滑,TL对阵IG不会有太

    尽管以lcs一号种子身份进入,但他们未能从小组赛出线。2019年,tl的阵容得到了重大升级。他们引进了c9的明星中单jensen,随后又引进了冠军辅助corejj。此外,他们也是春夏常规赛的第一名,成[详细]

    2019-11-14 10:19:02
  • 韩正在重庆调研:发挥区位优势加快建设内陆开放高地

    韩正在重庆调研:发挥区位优势加快建设内陆开放高地

    证券时报e公司讯,10月14日至15日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在重庆市调研。韩正强调,要持续推进核心技术攻关,加大研发投入,在汽车关键零部件上实现突破。要增强品牌意识,打造具有深厚历史、[详细]

    2019-11-11 12:51:16
  • 深夜突发!等了111天竟是终止注册,利元亨有何苦衷?

    深夜突发!等了111天竟是终止注册,利元亨有何苦衷?

    10月16日,提交注册111天后,广东利元亨等来的并不是科创板ipo注册批文,而是中国证监会的一纸通知——终止发行注册程序。5月9日,广东正中珠江会计师事务所因涉嫌违反证券相关法律法规被中国证监会立案[详细]

    2019-10-27 17:26:29
  • 俄罗斯的冬天有多冷?零下71度!连熊都抗不过

    俄罗斯的冬天有多冷?零下71度!连熊都抗不过

    要知道我们的邻国俄罗斯的纬度可是比我们高许多,因此冬天的温度也是要低很多。俄罗斯一到冬天就成为了一个白雪王国,虽然看着如童话般美丽,但他们的降雪量已经大到了成为雪灾的地步。俄罗斯冬天的积雪一般可以达到[详细]

    2019-10-27 17:50:17
  • 里皮生气了?直言国足不可能每场都赢8-0,回应为何不选韦世豪

    里皮生气了?直言国足不可能每场都赢8-0,回应为何不选韦世豪

    北京时间10月15日20点,卡塔尔世界杯亚洲区40强赛打响焦点战,国足客场0-0菲律宾。此役,国足34脚射门,没有换来一个进球!赛后,里皮表示国足不可能每场都是8-0,并且不愿意评价对手!但如今,国足[详细]

    2019-10-24 14:25:10
  • 康普顿:前三季度净利8111万元 同比增27%

    康普顿:前三季度净利8111万元 同比增27%

    证券时报e公司讯,弘讯科技 10月15日晚间公告,公司控股股东red factor limited计划减持不超过1992.85万股,即不超过公司总股本的4.8955%。[详细]

    2019-11-09 07:59:02
  • 成都天奥电子股份有限公司关于变更经营范围并修订《公司章程》的

    成都天奥电子股份有限公司关于变更经营范围并修订《公司章程》的

    成都天奥电子股份有限公司于2019年10月16日召开第三届董事会第三十二次会议审议通过了《关于变更经营范围并修订的议案》,具体情况如下:一、变更经营范围公司根据实际经营情况及业务发展需要,拟对经营范围[详细]

    2019-11-01 14:28:32
  • “录而不读”

    “录而不读”

    我国的法律法规目前对高校新生“录而不读”行为还没有相关制约条款,杜绝“录而不读”似乎陷入了无法可依的境地。出现“录而不读”,高校也有一定责任,即与录取对象的信息不对称,导致录取成了高校单方面的意愿。通[详细]

    2019-12-01 17:18:19