手机开户送白菜全讯网_郁亮的“农民”心态与万科的“多次元”方法论

2020-01-11 17:05:58 

手机开户送白菜全讯网_郁亮的“农民”心态与万科的“多次元”方法论

手机开户送白菜全讯网,来源:凤凰网房产

万科董事会主席郁亮

在走向台前的两年后,郁亮不再是那个不善言辞、低调且没有个性的财务男,他开始向一个能够掌控全场、活跃气氛的“段子手”转变。所以,在面对北方区一众媒体的轮番轰炸之时,他能轻车熟路地做出反应:每次回答之前,都会让相应的城市总经理直面记者的“长枪短炮”,最后自己做出总结补充,顺带几句幽默的调侃。

11月份,于北方而言已是深秋,对于四季如春的昆明来说,穿过“琉璃万顷”的抚仙湖可以窥见另一种别有洞天。今年7月,在中国最大的深水淡水湖畔,万科推出云南抚仙湖万科国际度假小镇,这标志着万科“一园三镇”全维度度假场景正式罗子昆明。

伴随着浑然天成的美景及湖底深藏古城的种种传说,万科正融入一个城市自身的底色。就在三个月前,履新南方区总的孙嘉释放了南方区域新的发展信号——“城市更新”。同样,即便是从北京到昆明穿过2000多公里的空间距离,南方与北方在意识形态上也达成了一致。所以,“与城市共发展”“内容赋能时代”成为了万科北方区应对存量时代作出的回答和方案。

1从空间到内容

有人曾将企业的发展按照“次元”概念进行了总结:改革开放的前10年,民营企业处于草创期,一次元世界大家差别不大,处在同一个平面上。过了百亿关口,企业开始拉开距离,平面消失,二次元世界出现。当很多产业渐渐成熟、行业整合不断发生时,出现了这批千亿级的公司,二次元世界变成了三次元或者多次元。

诚然,在千亿阵营不断扩容的情况下,一个全新的中国商业的新生态正在构成。作为北方区域本部首席执行官的刘肖首个上台,十分详细介绍了万科北方区域主攻的两条主线:文创园与科创园。

“城市发展历经了三个过程:骨架拉伸、组团发展、功能再造,城市组团发展的驱动因素包括产业发展的部分,具有时代意义的企业是指那些不仅懂的建住宅,还懂得建设配套的开发商。”智慧城市与文化城市顶层架构,科技变革带来城市全面升级和消费全面升级,城市升级打开全新的广阔应用场景。

刘肖的言语将万科“与城市同步发展”指向了内容赋能层面。他认为,经过改革开放40多年的发展,房子已经不再是单纯的物理空间,而是从空间到内容,从功能到链接的过程。所以,在纵向的空间次元构造方面,万科开始向科技赋能、文化赋能、数字赋能转变。

在交流会上,万科通过首府科创园及红梅文创园、望京times三项案例道明了万科未来掘金存量的策略:坚持产业为主导,以地产为支持,把握影响功能转换与文化时代的城市时钟,驱动新一轮产城融合模型,达到产城融合的效果。

此外,积极引进互联网企业巨头也成为万科选择的一种实现突围的方式。例如,万科首推的首府科创园,吸纳了海尔集团、海尔智慧家居东北研发中心、辽宁环保集团等20家企业。微软智慧城市(智慧楼宇)中国的唯一一个展示基地、国家知识产权大数据产业应用研究基地东北中心、沈阳万科与阿里巴巴战略合作打造的阿里云创新中心都成为了万科在产城融合方面的有益尝试。

从空间到内容,万科的产品次元结构正在历经解构与重塑。

2 “山海”没有“关”

万科总能走在行业的最前端来思考问题,这众所周知,无论是2018年提出的“活下去”,还是今年所强调的“巩固基本盘”,万科的一举一动总会牵动行业的发展。当绝大多数企业在坐享房地产红利飙升而沾沾自喜时,万科却在思考一些事关本质的问题:如何以更为稳固的方式支撑千亿规模的高速增长?

如今,如火如荼的合作开发已经成为房企们面对下行周期的应对举措。其实,早在15年前,当国内主流开发商集体“向上”,做豪宅成风时,只有万科率先“向下”延伸产品线,并与同年率先采用合作开发模式,这才有了早期万科和中国航空工业集团合资成立的中航万科房地产开发公司。

“合作”“开放”“包容”一直是打在万科身上固有的标签。所以,在交流晚宴上,各个城市的负责人并不是“总经理”的称呼而是被冠以“合伙人”的身份致祝酒词。

“用最少的钱,控制最大的资源。”是万科的一种模式。在2018年主推的合伙人激励机制,分为持股计划、项目跟投与事件合伙,基于今年9月发布的2019年度集团核心合伙人(gp)名单,万科合伙人又分为骨干合作人(sp)名单分成了集团gp(核心合伙人)、sp(骨干合伙人)、jp(合伙人)三级,意为共识 、共创 、共担 、共享,这被内部称作是触及万科深水区的改革。

此外,今年的城市总频繁换防和“大江大海”计划,背后指向是自去年以来万科推行的新一轮组织重建。按照郁亮的逻辑是,组织重建过程中必须把“事”放在“人”前面,因事设岗、因岗配人、事人匹配,他想让万科的人事就像“活水”流动起来。

除了在隐形的“次元”维度做了诸多尝试之外,万科在横向城市“次元”空间布局方面深耕。

“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,对于房地产行业的分析,恒大首席经济学家任泽平有一个著名的论断——在这一点上,万科似乎与其不谋而合。

“有产业就有年轻人的加入,就会有中产阶级产生,有年轻人及中产阶级就会有住房需求。在产业发展方面,不需要走别人走过的路。”在横向次元空间——城市布局方面,“山海”没有“关”成了万科最好的诠释。

面对记者“怎么看待天津”、“为什么去东北投资”、“大连怎么样”、“怎么不去哈尔滨”等轮番提问时,郁亮一一做出了回应:“哈尔滨投资亏损好几千万,被伤得刻骨铭心”“天津正在经历转型阵痛”“看好青岛发展”“我们对每一个城市都情有独钟。”

当产业处于下行周期之时,再聚焦产品标准化可能会有问题。无疑,均衡的城市布局,是规避风险的一种方式。

郁亮给出的解释是:"与城市同步发展的意义是高潮我们应该在,在低潮也会在。"

3 城市农民“方法论”

郁亮对于“农民”这个词十分热衷,不论是今年的中期业绩会,亦或是此次交流会,“农民”成为提及度最高的词语。

其实,郁亮并不是唯一一个反复提及“农民”的地产大佬,前一个是碧桂园董事局主席杨国强,只是与杨国强“一无所有的农民出身”不同的是,郁亮这个北大毕业的高材生所提到的农民,前缀加上了“城市”一词。

这种“农民心态”反映的是,在行业发展转折的关键时刻,资金和土地的瓶颈十分明显,竞争对手对万科形成追赶之势,万科遇到的问题已经不再是战术上的问题,而是心态及持久稳定性的问题。

对于未来的房地产的趋势预测,郁亮坦言:“万科从来不预测‘天气’,万科是‘农民’,不管天好还是天坏,把‘地’种好是我们的任务,我们要把地种好、把粮食种出来。明年万科的任务是做好城市农民。”

事实上,从时间维度来梳理,万科用了20年时间做到63.8亿销售额。而在2004年到2010年期间,万科仅仅用了6年的时间做到了1000亿元。2014年万科突破2000亿元,规模翻番仅用了4年,万科一直以次方的增长方式实现自己发展。

35年前,万科从深圳走来,抓住了住宅红利快速增长的黄金时期,进而推演至北京、大连、青岛、石家庄、太原等全国70余座城市;35年后,面对存量超越增量的时代,万科希望借助科技、文化、数字赋能,利用内容赋能行业发展。

按照每次媒体交流会的惯例,只要条件允许,万科都会设置一项必备的项目——跑步,而这次跑步的地点便是房企巨头布局都十分热衷的抚仙湖畔。

11月23日,王石在新书《我的改变:个人的现代化40年》分享会上表示,根据掌握的信息,万科2019年年报非常好,这也让万科的市值迎来单日飙涨。与之相对的是,公告显示,2019年前10月,万科累计实现签约销售金额约5189.9亿元,同比增长约6.9%。累计签约销售建筑面积约3332.9万平方米,同比增长约2.8%。

前九个月万科一直稳坐亚军位置,而前十月的排位被十月集中促销的恒大以近200亿的差距反超。对于最终的“碧万恒”还是“碧恒万”排位外界也有诸多猜测,虽然在交流会上,郁亮并没有对业绩过多的赘述,而是将主题放在了城市发展层面之上,但是从诸多言语中,我们也可窥见一二。

就在月初,准备纽约马拉松时,郁亮曾称“之后参加马拉松就只为乐跑,跑出健康,跑出快乐,跑出友谊。”与之前屡破记录不同的是,在跑马拉松的第五个年头,郁亮的心态发生了改变。

同样,对于万科而言前15年,万科不断地在做加法,从房地产开发到地产、零售、证券、工业、文化,甚至蒸馏水和电影都有涉足,这也有了后来万科历经“错失地产一哥”“万宝之争”等挫折;后15年,万科开始尝试做减法,修剪枝叶,像主营业务层面靠拢聚焦。

当房地产告别单边快速增长时期,房企经历的不再是短跑,而是一场马拉松,考验房企的不仅仅是“爆发力”,而是在长跑过程中的持久度与耐力。

“农民”心态指引下的万科,正在郁亮的带领下奔向下一个“马拉松”。

随机推荐
  • 故事:婚后怀不上孩子我心里发虚,上一段恋情我怕怀孕吃了5年药

    故事:婚后怀不上孩子我心里发虚,上一段恋情我怕怀孕吃了5年药

    杜子惠家里很穷,上大学那年,是家里最穷的时候。和其他追求者相比,姜华长相一般,家境一般,除了努力,一无所有。见杜子惠心意已决,安景山不得不勉强同意结束这段关系,还给了十万的分手费,杜子惠也不矫情,收下了,毕竟,未来的日子,钱还是很重要的。与安景山结束关系以后,杜子惠就火速递交了辞职信,并且接受了姜华的告白,正式和姜华成为情侣。[详细]

    2019-12-23 08:21:18
  • 读文||葛兆光:最是文人不自由

    读文||葛兆光:最是文人不自由

    主要研究领域是中国宗教史、思想史和文化史。自由往往是一种感觉,没有自由意识的人虽然没有自由却拥有自由感,自由意识太强的人即使有少许自由也没有自由感。不过,这可能不止是陈寅恪一个人。[详细]

    2020-01-01 21:22:06
  • 李小加:百威取消在港上市为个案 对香港IPO充满信心

    李小加:百威取消在港上市为个案 对香港IPO充满信心

    7月13日,今年全球最大规模新股、啤酒生产商百威亚太“刹停”在香港上市的步伐,香港交易所行政总裁李小加今日回应称,尊重百威的选择并相信是符合其战略发展的合理选择,香港的市场运作机制完善,希望大项目保持对香港兴趣和发展。李小加表示,香港见过大世面,做过很多世界级别的IPO;百威事件是个案,与整个IPO市场并无直接关系,他对香港市场充满信心。[详细]

    2020-01-05 12:34:57
  • 20岁杭州姑娘被诊断为“肺癌”!医生告知一个发现后全家大哭……

    20岁杭州姑娘被诊断为“肺癌”!医生告知一个发现后全家大哭……

    西湖之声 记者 夏天 杭州20岁的姑娘小刘前段时间因为持续咳嗽、痰中带血到当地医院检查,做了肺部ct显示有团块,初步诊断为肺癌,小刘和家人都吓坏了,转院到浙大二院呼吸科治疗。小刘转诊到浙大二院呼吸科后,刘进主任医生为她再次做了气管镜检查,发现有新生物。刘进主任告诉记者“当时,我看这患者年纪这么轻,而且综合其他因素来看,觉得很有可能是误诊了”。年纪轻轻,诊断肺癌,搁谁身上都会吓到![详细]

    2020-01-02 15:33:31
  • 国泰君安(香港):中远海运港口维持收集评级

    国泰君安(香港):中远海运港口维持收集评级

    2018年前三季度表现良好,受外部波动影响较小。因仅有一个美国码头,中远海运港口受影响较小。2018年第三季度海洋联盟贡献了公司63.4%吞吐量,而管理层预计该比例将会更高。2018上半年土耳其的昆波特港为中远海运港口的海外经营亮点,而我们预计2019年即将投产的阿布扎比港有望成为海洋联盟远东-欧洲航线上的另一个衔接枢纽。截至2018年9月底,海洋联盟在波斯湾区域内的集箱运输量已达到300万标箱。[详细]

    2020-01-11 18:26:51
  • 携程:大股东百度拟发行3130万ADS

    携程:大股东百度拟发行3130万ADS

    来源:广州日报广州日报讯 携程26日宣布,公司股东百度拟发行3130.4352万份美国存托股票,每股ads代表0.125股普通股。截至9月26日收盘,携程股价为32.15美元,以此计算,这批股权的价值超过10亿美元。携程当前市值177.78亿美元,约占携程股份的6%。此次交易过后,百度仍是携程的最大股东这不是百度第一次出售旗下资产。[详细]

    2020-01-07 17:58:12
  • 美零售业寒冬凛凛!年内已有7600家门店关闭 ZARA等陷入艰难时期

    美零售业寒冬凛凛!年内已有7600家门店关闭 ZARA等陷入艰难时期

    春立医疗公布,该公司透过招标出售以代价以6867万元人民币,成功投得河北省威县一幅土地,面积33.33万平方米,用作工业用途。该公司已于2019年9月27日与威县公共资源交易中心订立土地转让确认书。威县自然资源和规划局已向该公司发出日期为2019年10月15日的按金确认书,并于2019年10月15日与该公司订立土地使用权出让合同。[详细]

    2020-01-04 17:05:29
  • 抖音最帅“岳父”咋火的?参加女儿的婚礼圈粉无数,这是陈冠希?

    抖音最帅“岳父”咋火的?参加女儿的婚礼圈粉无数,这是陈冠希?

    但其实这位男子并不是新郎,而是新娘的父亲,也就是岳父。看到如此帅气年轻的岳父,很多网友纷纷表示,冲着新娘来的,却被岳父圈了粉,而且更有一些幸灾乐祸的表示这下新郎估计压力很大了,岳父这么帅,新郎要是不够帅岂不是被抢了风头。其实颜值只是一方面,如果新郎对新娘特别好,相信就算长得差强人意岳父也愿意把自己的女儿托付给他,毕竟长相不能当饭吃,家庭幸福才最重要。[详细]

    2020-01-07 09:08:30
  • 只有我觉得生了孩子的奶茶妹妹变丑了吗?

    只有我觉得生了孩子的奶茶妹妹变丑了吗?

    奶茶妹妹章泽天前不久以投资人身份在北京出席某茶饮店开业活动。不过这张不说都不太认得出是奶茶妹妹了。脸怎么都有点变形了的样子。所以,你们还记得起奶茶妹妹最早走红那张手端一杯奶茶的照片吗?那已经是2009年的事了,当时章泽天还在南京读高中,因为高二新学期重新分班拍照留念而拍下了这张照片。当时完全就是不谙世事的邻家妹妹模样,清纯到凭一张完全无ps的原片走红全国上下,大江南北![详细]

    2019-12-22 20:57:06
  • 叙战进入读秒阶段,特朗普坚持要打,前总统警告:人类灾难!

    叙战进入读秒阶段,特朗普坚持要打,前总统警告:人类灾难!

    美国总统特朗普表示,美方在军事上有很多应对选项,将在24至48小时内决定如何回应。美国前总统卡特警告特朗普,对叙利亚发动打击将成为整个人类的灾难。最核心问题恐怕还是如何防止在叙利亚的冲突演变成美国及其盟友与包括叙利亚、伊朗、俄罗斯在内的两大阵营的冲突,进而成为卡特前总统所警告的“全人类灾难”。[详细]

    2019-12-26 16:15:25