克服“房地产依赖症”,海南楼市销售“双减半”之下经济未现大起

2019-11-11 15:27:02 

《每份杂志》记者:周程程,《每份杂志》编辑:陈旭

从落后的边疆岛屿到国家改革开放的重要窗口,海南在过去的70年里经历了翻天覆地的变化。特别是自1988年4月海南建立省级经济特区以来,海南的发展进入了快车道。

9月16日,国家新办召开新闻发布会,主题为“全面深化改革开放,加快建设美丽的新海南”。中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘慈贵在新闻发布会上表示,2018年海南国内生产总值和地方公共预算收入分别比1987年增长23.1倍和253.3倍,三次产业结构从50: 19: 31调整到20.7: 22.7: 56.6。

通过努力减少当地经济对房地产的依赖,海南不容易取得这样的结果。

中共海南省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明表示,2019年1月至8月,海南房地产销售面积下降52%,房地产销售下降50%。加上国家减税和减费的背景,全省国内生产总值增长了5.4%,房地产调控没有造成大的经济波动。

资料来源:新华社

在海南省成立后的短暂发展历史中,海南经历了房地产投机等投机问题导致的经济的多次起伏,这也使得海南决心减少其对房地产的经济依赖。

刘慈贵表示,海南建设之初存在“房地产泡沫”。当时海南只有700万人口,但有2万多名房地产开发商。在国家控制后,占全国人口0.6%的海南,已经留下了全国10%的空置商品房,有600多套烂尾楼,1600万平方米和18800公顷闲置土地。然后是金融风险。当时四大国有银行坏账约300亿元,海南金融处于高风险时期。

从那以后,2010年1月海南宣布建设国际旅游岛,房价飙升。“仅在五天内,海南的商品房交易就达到了171亿元,这是2008年全年的总和。房价的涨幅是全国的五倍。”

沈晓明表示,海南房地产长期以来约占投资的50%,税收的50%,经济非常依赖房地产。然而,房地产需要土地,这将增加环境负荷。海南的土地资源越来越少,环境负荷也有一个“上限”。因此,经济发展依赖房地产是不可持续的。

刘慈桂指出,房价上涨对人们生活的方方面面都产生了很大影响,严格控制房地产投机的确很重要。海南不能再有这样的起伏,因为全岛都在建设自由贸易区和自由港口。

为了避免历史的重演,海南在促进新旧动能转换时,主要是努力减少经济对房地产的依赖。为此,海南省委、省政府采取了一系列措施。例如,2016年,海南实施了“两次暂停”政策。2017年,海南取消了对中部12个市县的国内生产总值和固定资产投资的评估。在五指山等4个市县,商品房只对这些市县的居民开放,不允许向外出售。

2018年,海南实行了全球购买限制,但继续推进低成本住房、人才住房和改良住房的建设,同时保持对旅游房地产和商业房地产的鼓励态度。

资料来源:新华社

上述措施出台后,沈晓明表示,今年是这些措施逐渐生效的时候,新旧动能的转化更加痛苦。

“为什么会痛?旧的动能已经转移,新的动能仍在培养中,但动能转换的整体效果已经显示出来。”沈小明说道。

数据显示,2019年1月至8月,海南房地产销售面积下降52%,房地产销售下降50%。此外,在国家减税和减费的背景下,全省国内生产总值增长了5.4%,房地产调控没有造成大的经济波动沈晓明表示,预计到明年第一季度末,旧动能向下调整给经济带来的下行压力将基本释放,同时,新动能产生的红利将逐步积累。因此,海南经济有望在明年第一季度末进入良性快速发展轨道。

除了新旧动能的转化,基础设施升级、产业结构调整和未来的产业培育也是海南推进高质量经济发展的重点。

其中,在基础设施升级方面,沈晓明指出,重点应放在路网、电网、光网络、燃气网络和水网的“五网”基础设施上。最近,海南根据建设自由贸易区(港)的更高要求,提出了“五网”基础设施升级计划,目前正在一个接一个地实施。

关于产业结构调整,沈晓明表示,海南传统产业有两大领域:一是旅游业,产业结构调整的方向是全球旅游业,希望形成“旅游无处不在、旅游无处不在、旅游无处不在”的全球旅游格局。另一个是热带农业。调整的方向是一、二、三种作物的结合。重点是与农民切身利益密切相关的“三棵树”,即椰子树、橡胶树、槟榔树和海南特有的冬瓜蔬菜。

此外,就未来产业培育而言,沈晓明强调,三大产业主要是种子产业、深海和航空航天。沈晓明表示,海南的工业基础相对薄弱,工业人才相对匮乏。如果海南发展产业“随波逐流,与热点擦肩而过,紧跟潮流”,它注定要失败。"我们必须充分发挥自己的独特优势,争取“独家经营”. "

育种、深海科技和空间科技是海南三大独特的地理优势,其他省份没有。沈晓明表示,海南大力推进南帆科技城、深海科技城和航天科技城三大科技城的建设。海南作为培育种子产业、深海产业和航空航天产业三大未来产业的载体,希望通过10-15年的努力,将这三大产业培育成为海南未来的支柱产业。这就是所谓的“陆海空产业发展战略”。

国家商业日报

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