楼市热度上升 9月量价齐涨

2019-10-25 13:44:42 

在各种促销折扣和多重折扣的有利条件下,金九开局良好,惠州房地产市场的成交额、交易面积和平均交易价格均有所上升。

惠州中原地产统计数据显示,9月全市销售住宅13989套,比上个月增长25%,成交额143.98万平方米,比上个月增长24.83%,平均成交价11517元/平方米,比上个月增长3.01%。

据杜南记者统计,惠州市场10月份全面展开,预计将有近80个项目进入市场,新增14000多套新房。业内观察人士预测,惠州的市场活动将在9月份增加,申报价格的自由化程度有限,以允许部分购房者提前进入市场。

九月

该市共售出13,989套。

来自惠州中原地区的统计数据显示,9月中下旬之后,惠州楼市的访问指数有所上升。国庆节前一周,仅万惠地区的访问量就达到了8000批。9月,全市共销售住宅13989套,比上个月增长25%,成交额143.98万平方米,比上个月增长24.83%,平均成交价11517元/平方米,比上个月增长3.01%。从9月的第一周到最后一周,交易量一路攀升,每月增长率超过30%。

从交易面积来看,大亚湾区以3842台的业绩和65.82%的环比增长率位列县域第一,交易面积37.44万平方米,平均交易价格13618元/平方米,在惠州也名列前茅。

惠城区和博罗县排名第二和第三,这也是2019年1月以后惠州房地产市场的正常排名。惠城区9月份售出2557台,同比增长17.78%,成交额29万平方米,同比增长16.51%。然而,报道的平均价格为11643元/平方米,同比下降0.32%。这也是该市县区平均价格下降的唯一地区。博罗县成交2363台,位居全市第三,但环比增长率仅为6.83%,均价为8517元/平方米,同比增长2.05%。

惠阳区9月份售出1888套住宅,比上个月增长11.3%,平均成交价为13236元/平方米,比上个月增长0.57%。仲恺区9月份售出1529套,同比增长50.94%,16.99万平方米,同比增长49.45%,均价9752元/平方米,同比增长4.43%。

惠东县9月份销售1454套住宅,同比增长率最低,为1.68%,平均价格为11084元/平方米,同比增长2.95%。龙门县售出365台,比上个月增长6%,均价9983元/平方米,比上个月增长3.1%。

十月

至少14,000套新房子

9月份以后,惠州住房企业加快了推货步伐。根据企鹅公司关于找房子的统计数据,杜南记者上周在该市增加了7558栋新房子。9月份供应的累计增幅超过23,000。此前,6月份最大供应量为15 000套,7月和8月份的额外供应量在12 000至13 000套之间。

9月份的良好势头也给了惠州住房企业信心。据杜南记者统计,10月份,预计全市将有近80个项目开工或新项目开工,至少将供应14000套新住宅。

惠城区预计将推出17套新房,与9月份相比,累计供应量约为3000套。在新供应中,有两种全新的菜肴:龙胜西江花园和尚军瑞景。从开盘产品来看,主要户型范围在90-130平方米之间,由索尼城、中海跃江大厦、中州天宇、龙胜西江花园、永和花园、合肥上官国际供应200多套。

惠阳区预计10月份新增供应2752套,比9月份增加近2.5倍。9月底,君悦湾和恒大棕榈岛新增房屋。有三栋全新的房子,即卓越大厦、华伟水凯悦大厦和东方白金大厦。主要力量仍然在淡水地区。主要公寓类型供应范围为86-110平方米,新增供应李欣骏万悦、李欣迪万波、东方宝乐府、长通Xi苑200多套。

据不完全统计,大亚湾预计10月份将在12个市场拥有约1600套公寓。主要单位面积在90-110平方米之间,华润步道湾和天润嘉园的总供应量超过200个单位。

今年10月,博罗预计将推出12个新项目,累计供应1819套新住宅。与上个月相比,新住宅单位的数量有所减少。主要单位面积范围为90-120平方米。五矿哈尔滨泰特、锡林门和中州半岛城邦的供应单位均超过200个。

仲恺10月份的新供应量也比前一个月增加了近一倍。据杜南记者统计,预计将有近16个项目,共有2700多套公寓有待升级。主要公寓类型为90-120平方米,新供应的海伦艺术花园、南城春天和一个市中心也超过200套。

惠东预计10月份上市,新增8套,累计供应2021套,其中公寓占45%以上,金融街、富力湾、雷润半岛花园新增供应均超过200套。

预计折扣促销将会加强。

9月中下旬以来,惠州市场明显活跃,客户购买意愿增加,案例市场客户数量增加。行业观察人士指出,惠州市场在9月中下旬后的短期上涨是一个小的局部趋势。一方面,一些房产的备案价格有条件放开,另一方面,中介炒作。

9月中旬,来自惠州中介界的消息不断传来。一是惠州的三年期限售令将于10月13日到期。中介机构一直在猜测价格限制政策到期后将被取消。另一个原因是,有传言说大亚湾要求所有房屋的折扣不低于注册价格的95%。

惠州大亚湾一个联动平台的经理说,谣言有一定的影响。许多客户之前曾就此事进行过专门咨询,“担心备案价格公布后价格会受到影响。”

粤东世通副总经理胡光宇表示,关于备案价格到期和预期涨价的传言对深圳客户产生了影响。“但我认为惠州市场的活动在9月份有所增加,最重要的是许多房产的优惠折扣相对较强,这也让一些犹豫不决的本地买家加快了入市步伐。”

据杜南记者统计,9月份全市有近30栋房屋打折,恒大和新城至少打折10%。据惠民大厦统计,目前该市有近40栋建筑提供特价和折扣。其中首付较低的有保利和月华金、兰道县、龙广田Xi、凯撒骏辉上品、时代廊桥、时代青城、恒大依山湾等,特价和限时优惠9.1%-9.6%。

胡光宇表示,10月份市场折扣可能会更大,预计市场中后期将有明显迹象。“今年年底,一些住房企业将不得不为其年度目标冲刺。这些折扣和让步是年底前利用购买力的法宝。”

采访者:南方都市报记者蒋郑起

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